到手的房子發現變大或者變小了怎么辦?嘉興一手樓盤告訴你
但凡是經過測量的東西都會存在一定的誤差,然而我們知道,誤差肯定是有的,而且不能通過其他手段抹除,只能減小,那么如果我們在買房子的時候是一個數據,到手后發現面積變大或者變小了,怎么辦呢?今天嘉興一手樓盤告訴你
一、房屋面積誤差≤3%如何解決?
按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定,當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符,如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的,按照相關規定處理,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算多退少補,買受人請求解除合同的,不予支持。
買受人同意繼續履行合同的兩種情況:
1. 實際面積大于預售面積
房屋實際面積大于合同預售面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。
2. 實際面積小于預售面積
房屋實際面積小于合同預售面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。
二、房屋面積誤差>3%如何解決?
按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定,當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符,如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的,按照相關規定處理,面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。
買受人同意繼續履行合同的兩種情況:
1. 實際面積大于預售面積
房屋實際面積大于合同預售面積的,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人。
2. 實際面積小于預售面積
房屋實際面積小于合同預售面積的,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
如果真的對房屋的面積不放心,可以請測繪部門來測,如果你所收的房屋比買時合同預售面積少,你完全可以要求開發商退還多余房款。
上面的內容大家都清楚了嗎?如果發現誤差很多,我們可以通過法律程序來維護自己的合法權益,當然了,如果比買的時候大,大家也別貪圖眼前的一點小利,了解更多關于房屋售賣方面的內容,點擊嘉興一手樓盤在售