嘉興一手房樓盤在售告訴你買房子第一次去看房應該注意些什么
看新房應注意什么?今天嘉興一手房樓盤在售來跟大家說說
看新房時,置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況,之后會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。
1、看沙盤時注意什么?售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
看區位沙盤時注意什么?在置業顧問講解時,在交通配套方面,注意道路的修建和規劃情況,這直接影響到入住后的出行方便程度;商業配套、醫療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關系到未來生活的便利程度;教育配套方面問清該小區有沒有學區,該樓盤有沒有入學資格;區域規劃方面,注意政府在該位置周邊的未來規劃,有助于判斷其升值空間和升值潛力。
看項目沙盤時注意什么?一般項目沙盤會依照一定的比例,盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。
a)、注意樓間距:前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算,看小區密度是否合理。此外,開發商在制作項目沙盤時,往往會把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可詢問置業顧問實際的樓間距,看園區時也可實地觀察。
b)、注意綠化環境:小區綠地率一般不應低于30%,注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協調,帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c)、注意內部道路及停車位規劃:看停車位及小區內的道路規劃是否合理,停車位一般會有模型車占位展示,大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個,也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d)、注意公共配建:一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問,了解公共配建是否人性化。
看戶型沙盤需注意什么?
戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區是否合理,臥室、廚房等分區是否明顯,是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解,以便實地看樣板間時有所側重。
2、看樣板間時注意什么?樣板間并不代表是最終的得房標準,實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外,還要注意以下幾點,以防被忽悠。
a)、采光:看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常采光情況,可以要求將燈全部關掉,觀察白天室內的自然采光 。
b)、管道設計:注意房子四角線是否平整,詢問銷售員屋內管線分布情況,如廚房、衛生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布,以免對房子進行改裝時出現問題。
c)、家具尺寸:樣板間家具大多數是特制的,尺寸偏小,看房時可以帶著簡易卷尺實際測量,以免室內空間無法滿足正常活動需求。
d)、交房標準:樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾,看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當。
以上就是今天為大家介紹的關于看房子的一些注意事項,了解更多內容點擊嘉興一手房樓盤在售